今、リノベーションによる不動産投資が熱い
不動産投資は、新築と中古を購入するという選択肢があります。新築の場合には、高く貸すことができますが、大きな資金が必要になります。
一方で、中古の場合には安く不動産を手にすることができるのです。
その場合、リノベーションをすることで、資産価値を増やし、高く貸すことが可能になってきます。
リノベーションをすると、部屋がおしゃれになり、借りる人も楽しく借りることができます。
中古物件を見つけるときのポイント
中古物件を見つけるときのポイントとしては、劣化がきていないかどうかということを見る必要があります。あまりにも建ってから時間のたっている物件では、修繕費用などがかさんでしまい、収入を圧迫することがあるのです。
また、減価償却を沢山しているような建物も、耐震性などで不安が出てくることがあります。
そのような、時間の経っている物件を購入してしまうと、後から経費が沢山かかってしまいます。
最低限、シロアリや雨漏りなどが無いかは見ておくといいでしょう。
リノベーションコストの考え方
リノベーションをすると高く貸すことができますが、どれくらいの費用を使ってリノベーションしていいかをしっかりと検討する必要があります。物件の購入価格とリノベーション費用を合わせたものをどれくらいで回収するかを見越す必要があるのです。
例えば、2000万円で購入した物件を月8万円で貸すとします。
リノベーションをして、9万円で貸せるようしたいと考えたときに、どうなるでしょう。
例えば、10年で回収したいと考えた場合には、1万円×12ヶ月×10年で120万がリノベーション費用になります。
リノベーションで魅力的な部屋に
一般的なマンションの場合には、白い壁、茶色のフローリングという感じです。どこにいっても見るような部屋になります。
しかし、リノベーションにすると、ウッド調だったり、モダンテイストだったり、独自性のある部屋を作ることができます。
そのようなリノベーションをすることで、人気の部屋になり、常に住民が住む状態を作ることができるのです。
それだけ家賃収入を作っていくことができるようになるのです。
そして、同時に、家賃も上げることができるのです。
ですから、リノベーションによる不動産投資はおすすめです。
ライター紹介
不動産投資家。リノベーションによる不動産投資の魅力にはまって、全国に沢山の魅力ある部屋を提供したいと考えている。
アーティスト紹介
@sandragon965
画家として自作グッズの制作を開始。今後、アマゾンで販売予定！（画家をしております。個展の案内はメールで配信します。登録はこちらです！！）
»プロフィール»インスタグラム»twitter